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| 以人为本的住宅小区 |
| 发布时间：2006-11-1 18:26:06 |
| 着21世纪的到来，世界经济已跨入高科技信息化社会，与之相应的智能建筑也在世界各地
蓬勃发展,并已成为21世纪建筑业的发展主流。这对经过20多年改革开放后的中国建筑业也 起了很大的推动作用，智能化住宅小区的建设问题已摆在我们的面前。下面笔者将对以人为本 的智能化住宅小区建设问题作一些介绍，并提出一些看法。 1住宅小区的现代化与智能化 近十多年来，随着改革开放的深入发展和中国国力的不断增强，人民的生活质量有了很大的 提高，不断改善居住条件已成为当今绝大多数居民所关心的实际问题。1994年建设部正式提 出了小康住宅的概念，不久国家科委与建设部又共同推出了“2000年小康型城乡住宅科技产 业工程”。随着世界经济趋于全球化，中国也大步跨入了信息化社会，人们的工作、生活与 通讯和信息的关系日益紧密，于是又在实施小康住宅的同时积极往智能化住宅的方向发展。 国内的住宅多为成片开发按区管理型式，在现代化住宅设计中也着重强调采用各种智能化手 段来提高居民的生活质量，由此智能住宅小区就成为当今现代化住宅设计中的一个热门课题 。 住宅智能化的概念起源于美国。美国的住宅智能化发展是最为迅猛的，继美国之后，欧洲、 日本、新加坡等国家的住宅智能化也得到了飞速发展，在我国住宅智能化这一概念推广较晚 ，但其发展速度也很快，全国已建立了一些具有一定智能化功能的住宅和住宅小区，如深圳 的梅林一村，上海的邮电二村、创世纪花苑、万里小区等都是这方面的例子。 关于智能化住宅小区，国内已有许多报导，亦有多种提法，总的概念为：智能化住宅小区综 合运用了计算机技术、自动控制技术、通信与网络等技术，是一个由住宅小区综合物业管理 中心与安防系统、信息通信服务和家庭智能化系统组成的“四合一”住宅小区服务与管理集 成系统，使整个小区与每个家庭处于安全、舒适和便利的环境之中。 1999年1月建设部住宅产业化办公室的〔1999〕04号文“住宅小区智能化技术论证会议纪 要”提出：“住宅小区智能化是利用现代4C(即计算机、通信与网络、自控、IC卡)技术， 通过有效的传输网络、对多元信息服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效 的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境”。 从近期报导的各类资料来看，对智能化住宅小区虽然尚无统一确切的定义，但基本概念是相 近的，而且对信息服务和安全舒适环境建设都提出了较高的要求。 2住宅小区的智能化功能 21世纪的住宅小区建设将在优化居住环境的同时向智能建设方向发展，以改进住宅功能，提 高生活质量。当前智能化居住小区的功能主要体现在4个方面，如图1所示。 2.1基础物业管理 住宅小区的物业管理一般具包括以下几方面功能： (1)机电设备与能源管理； (2)小区内的物业保养与维修管理； (3)小区内的房产管理与维护； (4)小区内的家庭三表计量与统计； (5)区域自动照明； (6)排水监控管理。 2.2安全防范系统 为保证小区住户的人身、财产安全，运用计算机通信、电视监控技术及报警设备等综合形成 住宅小区安全防范系统，其主要功能如下： (1)防火报警； (2)电子巡更与防盗报警； (3)区域保安监控； (4)煤气泄漏报警； (5)紧急呼救。 2.3信息网络系统 (1)数字程控交换服务 通信接入网是小区最基本的投资项目之一，小区建设充分利用家庭通信接入网资源，提升和 完善接入网技术性能，使小区新建电话线路接入网达到128kb/s的传输速率，具有传输中、 低速数据和图像能力，能满足现代家庭使用ISDN一次群速率、可视电话和三表自动数据采集 及传输等信息与数据交互上的需求。 (2)有线电视网 将每一住宅楼内的原单向CATV系统设计更改为双向(860MHz)CATV系统，为今后实施光纤和同 轴电缆混合网(HFC网)方案预留接口和供网络拓扑结构设置用，争取不久每个家庭用户都可 以通过HFC网络提供双向多媒体信息服务(即VOD点播、电视会议、远距离学习和在家工作模 式等各种双向高速数据通信业务)。 (3)小区综合信息服务 小区综合信息服务通常与小区物业管理组合在一起，向小区每个家庭提供公共信息服务，主 要有交通和新闻信息、商业服务信息、休闲娱乐、同步教育、医疗保健、市民求助等信息。 2.4家庭智能化系统 (1)家庭保安报警 家庭中安装红外报警探头和门磁开关，对非法入侵行为进行实时报警，信号送小区监控中心 。 (2)紧急求助，求助信息与小区物业管理中心相联。 (3)家庭火灾与煤气泄漏报警，信号与小区安防系统相联。 (4)家庭通信与网络接口，为家居提供电话、电视以及计算机数据通信接口。 (5)家用电器自动化控制模块。 3以人为本发展智能化住宅小区的设计原则 以人为本就是一切从住户的需求出发，为住户服务好。住宅小区中往往有成百上千家住户， 居民的职业、爱好、文化层次、生活习惯、经济状况各不相同，而且男女老少的需求也不一样 ，因此小区的服务对象差别很大，结合我国居民近期的综合经济能力，对小区智能系统的设计 原则须作如下考虑： (1)基本通用型的统一设计原则 大部分普通住户所关心的技术条件成熟、性能价格比合适的的项目，可作为基本通用型实施 项目。这一般有小区安全防范系统(包括闭路电视监控系统、红外周边防范系统、家庭安全及紧急 求助系统)、消防报警、煤气防泄、语言通信、有线电视和三表出户等。 这一设计原则强调以小区安全和用户安全为主要目标，并兼顾大多数住户的基本功能要求， 以达到低造价、高可靠和普遍适用的目的。 (2)便于扩充升级并可供选择的设计原则 有些项目技术条件成熟，但费用较高，操作也较复杂，有相当部分的住户暂不需要，但从经 济发展的角度看又将是很有必要的项目，比如对家电的远程控制、网上炒股、影视点播(VOD )、国际互联网上网以及一卡通等。这就要求在智能小区的系统设计中，在住户的功能需求 、经济承受能力和系统技术选用前瞻性三者之间寻求一个合理的平衡点，以既先进又成熟的 技术配置智能化系统，供住户选择和扩充用。 (3)不贪洋求全、不一味追求智能化水平 对于技术条件复杂或产品尚不成熟的项目，或外界环境尚不完备、投资成本过高的项目，不 能因一味追求智能化水平而盲目进行设计，如网上教育、集中空调系统和远程医疗系统等。 (4)增强可维护性，提高服务功能 智能化小区的运行水平也取决于住宅小区的物业管理水平和设备的可维护性，因此在工程结 束前不仅要加强培训，提高小区工作人员的管理素质，还要在智能系统设计和配套设备选择 方面尽可能采用质量稳定、性能可靠、可维护性好的配套件。 4结束语 住宅智能化的发展方兴未艾，它是21世纪住宅科技发展的重要标志。国内智能化住宅小区的 研究、开发与实践正在蓬勃兴起。在国内外专家的共同努力下，结合我国具体国情，以人为 本发展智能化住宅小区必然会有一个美好的未来。 参考文献 1陆伟良.住宅小区及家庭智能化主流技术及其应用探讨.智能建筑，1999.8 2刘晓胜，吴乐南，王桥.我国住宅小区智能化系统的发展现状.智能建筑信息，19 99.12 3染华,叶宗乾.智能化住宅及其系统的设想.电子与金系列工程信息，1999.8 4林少培.上海21世纪居住小区智能化问题的探索.智能建筑，1999.6 |